Bygglov krävs inte för att anlägga ett enskilt avlopp. Däremot behöver du ansöka om tillstånd eller göra en anmälan till kommunen – beroende på vilken typ av avloppslösning det handlar om. Det är miljöbalken och inte plan- och bygglagen som styr reglerna för enskilda avlopp, vilket innebär att det är miljökontoret eller motsvarande miljöförvaltning i kommunen som handlägger ärendet, inte bygglovsavdelningen.
Att installera ett avlopp utan att först ha fått godkänt kan få allvarliga konsekvenser, både rättsligt och miljömässigt. Det är därför viktigt att ha koll på exakt vad som krävs i den kommun där fastigheten ligger.
Vad innebär det att anlägga ett enskilt avlopp?
Ett enskilt avlopp är ett avloppssystem för en fastighet som inte är ansluten till det kommunala avloppsnätet. Det kan gälla både permanentbostäder och fritidshus. Systemet hanterar spillvatten från till exempel toalett, dusch, disk och tvätt.
Det vanligaste är att det handlar om ett minireningsverk, en sluten tank, infiltration eller markbädd. Vilken lösning som är möjlig beror bland annat på markförhållanden, grundvattennivå och hur nära det är till vattendrag eller grannar.
Eftersom ett dåligt fungerande avlopp kan släppa ut bakterier, fosfor och kväve till närliggande marker och vattendrag, finns det strikta regler kring hur dessa får anläggas och användas.
Tillstånd eller anmälan – vad krävs egentligen?
Det som avgör om du behöver söka tillstånd eller bara göra en anmälan är hur mycket avloppsvatten som ska renas och om det innehåller toalettavlopp (WC).
Om systemet ska hantera vatten från en vattentoalett krävs alltid tillstånd från kommunen. Det gäller även om det rör sig om en fritidsfastighet med säsongsboende. Ska systemet däremot bara ta hand om så kallat BDT-vatten (bad-, disk- och tvättvatten) räcker det ofta med en anmälan, men även då måste du vänta på ett skriftligt besked innan du får börja gräva eller bygga.
Det är viktigt att inte börja anläggningsarbetet innan kommunen har lämnat sitt beslut. En otillåten avloppsanläggning kan leda till föreläggande om åtgärder eller till och med böter.
Så går ansökan eller anmälan till
Processen börjar med att du lämnar in en ansökan eller anmälan till din kommun. I många kommuner görs detta via e-tjänst eller blankett. Du behöver skicka in en situationsplan, beskrivning av anläggningen, markförhållanden, teknisk lösning och eventuellt ett yttrande från en sakkunnig.
Kommunen gör sedan en bedömning av förslaget och beslutar om det godkänns eller inte. I vissa fall kan de kräva kompletteringar eller begära mer information innan de fattar beslut. Handläggningstiden varierar, men det är vanligt att det tar några veckor eller mer.
Tänk på att kommunerna kan ha olika krav beroende på om fastigheten ligger i ett vattenskyddsområde, nära en sjö eller i ett område med många andra enskilda avlopp.
Vanliga misstag och vad du bör undvika
Ett vanligt misstag är att tro att projektföretaget du anlitat sköter hela tillståndsprocessen åt dig. Även om du anlitar en firma som sköter allt praktiskt är det fortfarande du som fastighetsägare som bär det juridiska ansvaret för att tillstånd finns.
Ett annat misstag är att börja bygga innan kommunen har givit sitt godkännande. Det är inte ovanligt att fastighetsägare får riva eller bygga om hela anläggningar för att de inte uppfyller kommunens krav.
Tänk också på att alla kommuner ställer olika krav beroende på lokala miljöförhållanden. Den som anlägger ett avlopp i Norrtälje måste kanske ta hänsyn till andra saker än den som bor i Malmö, eftersom markförhållanden, närhet till vatten och områdets känslighet kan skilja sig åt mellan olika delar av landet.
Vad händer efter installationen?
Efter att anläggningen är klar måste den tas i bruk enligt de villkor som finns i beslutet. I många fall krävs det att en slutbesiktning görs, och du måste kunna visa att systemet fungerar som det ska. Kommunen har även rätt att följa upp anläggningen med regelbunden tillsyn.
Det är du som fastighetsägare som ansvarar för att anläggningen underhålls och töms enligt de krav som gäller. Om den inte fungerar som den ska eller riskerar att förorena mark och vatten kan kommunen kräva att den byggs om, åtgärdas eller till och med förbjuder fortsatt användning.
